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 双城楼价为什么会涨的这么快？
炒楼？开发商哄抬？老百姓购买力强？
探讨一下
首先我们来说炒楼
双城的楼盘是怎么炒的呢？
第一种炒房，某楼房圈地的时候就会有炒房者找上开发商，在此时就预定2-5楼1至N套，此时的价格一般是当时楼价的80%，因为这个时候是开发商最缺钱的时候
开发商预售期，第种批炒房者开始预购，此时楼价一般是当时楼价的正常价格，但是因为此时是预付30%，所以可以和开发商协商其它部分暂不贷款，留到楼封顶的时候再贷，这样就给卖楼留了了时间和贷款的机会
楼盘竣工，第三种炒房者开始寻找此楼的各种建筑商，因为很多楼盘的开发商结算的时候都会给建筑商部分抵帐房，这些抵帐房的价格一般都会低与此楼盘的正常价格10%左右
好了，从以上三种炒房行为可以看出，双城炒房的人一般赚的是正常对外销售价格与购入价格之间的差价
既然炒房对双城楼价的抬高并不占全责任，那么其它一部分责任应该由谁负责呢？
双城还有六十万农业人口,,他们时时都在虎视眈眈城里的资源,这样就会造成资源紧缺,当然也包括不可再生的土地资源
我自己很赞同他的观点，今年中国的又一个五年计划出台了，其中有一点很值得思考就是推进农业现代化，双城在发展大型农机具的应用进度，大力推进农机合作社进程，而农机合作社的成立标志着农村将再也用不着那么多的农民来种田，几户农田连片成大田作业，由此解放的农村剩余劳动力和更多的农村资金将流入城镇，由此带来的农村人口在城镇购房将大幅度增加
，双城现有的24个乡镇人口10年内要是能剩个20个乡就不错了，4个乡镇人口进双城市区一半，那双城现有土地面积全部盖上楼也不够用，估计双城城区至少还要扩大一半
国家政策现在总说是调控调控，广大老百姓也被表面迷惑，总认为房价要降要降，可是谁又真正看到这调控的背后是不是政策推高了房价呢？
首先，限购令出台了，一户家庭只许购置一套住宅，这个令反而可以被利用造成楼价涨高，因为其中有一句话“户籍居民家庭：限购两套 非户籍居民家庭：限购一套”这是什么意思？哈尔滨的房价比双城高很多这都知道，那么如果哈尔滨人买不起房了，象前几年一样到双城买房怎么办？得用双城人的户口本才能办房照，那么双城人的户口本水涨船高的同时楼价也决不会下降反而可能会涨高（当然限购令还没到双城）
一夜之间贷款利率双涨了，某部门明言为了打击炒房行为，实际上是趁火打劫，也不看看双城现在有几个炒房的是用贷款炒的？20万15年贷款的利息现在是多少钱呢？10万多吧......为了少花这10万利息多少家庭去找炒房的买房，为什么呢？因为炒房人手里的房比开发商的对外价格要低一些
还有很多原因造成了双城房价的涨高，比如市场大环境影响，GDP高速升高，人均工资普涨，做为一个农业县国家惠农补贴的大力实施等等因素
大家一起来讨论一下吧，看看谁是预言帝谁的楼市走势预言最准确
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